25.06.2024 // Pilotprojekt Baugruppe ALW7
Wege aus der Wohnbaukrise – Pilotprojekt für nachhaltigen und finanzierbaren Wohnraum in Wiesbaden
Das Pilotprojekt der Wiesbadener Architekten grabowski.spork architektur soll das Bauen der „eigenen vier Wände“ wieder finanzierbarer machen. Das Konzept einer modern interpretierten Bauherrengemeinschaft in Wiesbaden-Bierstadt hat das Potenzial, den privaten Wohnungsbau neu zu beleben. Eine erste Informationsveranstaltung findet am 29.06.2024 im Büro der Architekten statt.
Informationsveranstaltung am 29.06.2024 | 12:00 – 16:00 Uhr
Der private Wohnungsbau in Deutschland steckt in einer Krise. Gestiegene Grundstücks- und Baukosten, das hohe Zinsniveau für Baufinanzierungen und die strengeren Vorgaben für Kreditvergaben machen es vielen Menschen unmöglich, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Einen möglichen Ausweg aus der Krise zeigt das Kooperationsprojekt mit der Immobilienkanzlei Wiesbaden: die Bildung einer Bauherrengemeinschaft in Wiesbaden-Bierstadt. Die Architekten sind für ihre innovativen und nachhaltigen Wohnbaukonzepte bekannt. Ihr Pilotprojekt einer Baugruppe vereint bezahlbaren mit nachhaltigem Wohnraum und sendet darüber hinaus Impulse für neue Wege im Wohnungsbau.
Baugruppen sparen Geld und erlauben die Mitsprache der Bauherren
In einer Naturrandlage von Wiesbaden-Bierstadt entstehen vier Wohneinheiten in einem kompakten Haus, welches durch eine Bauherrengemeinschaft – kurz Baugruppe – realisiert wird. Das ist eine bekannte, aber bislang selten genutzte Option, bei der sich Privatpersonen zu einer Baugruppe zusammenschließen und ihre Wohnimmobilie gemeinschaftlich errichteten. Diese Form der Umsetzung bietet finanzielle Vorteile gegenüber konventionell errichteten Bauträgerprojekten. So reduzieren sich für Baugruppen die Grunderwerbssteuer und sonst üblichen Aufschläge durch Bauträger und Makler. Ein weiterer Vorteil ist die direkte Einflussnahme auf die Qualitäten des Projekts.
In einer Zeit, in der Wohneigentum für viele zur Herausforderung geworden ist, bieten modern organisierte Baugruppenprojekte daher eine echte Alternative zu den üblichen kostenträchtigen Bauträgermodellen. Die Architekten übernehmen dabei auch die Moderation der Baugruppe und sind der zentrale Ansprechpartner für alle am Projekt beteiligten Fachplaner. Die geordnete Zusammenarbeit zwischen den Bauherren soll sicherstellen, dass alle Beteiligten ihre Vorstellungen und Wünsche für die eigenen vier Wände einbringen können, während gleichzeitig ein klarer gemeinsamer Weg für die Architektur beibehalten wird.
Architektur: Innovatives vertikales Wohnkonzept in nachhaltiger Holzhybridbauweise
Das Pilotprojekt in Wiesbaden-Bierstadt zeichnet sich durch individuelle und nachhaltige Architektur aus. Auf dem rund 760 m² großen Grundstück sollen nach den Plänen der Architekten vier Einheiten à 100 m² Wohnfläche entstehen. Anders als bei normalen Wohnungen sind diese vertikal über drei Etagen organisiert. „Das vertikale Wohnen über drei Ebenen lässt die Eigentümer die Vorzüge eines eigenen Hauses mit eigenem Zugang und Garten genießen, während sie gleichzeitig weniger investieren als für eine vergleichbar große Neubau-Eigentumswohnung in einer solch einzigartigen Lage“, erklärt Architekt Jan Spork. „Mit etwas Disziplin bei den Wünschen werden die Gesamtkosten einer Einheit bei unter 600.000,- Euro liegen!“ Das Haus fügt sich durch seine klassische Form harmonisch in die Umgebung ein. In den Details, wie durch die gewählte Putzstruktur und Farbgebung, wird es sich deutlich von der Nachbarbebauung abheben.
Die Architekten legen besonderen Wert auf eine hochwertige und effizient genutzte, flexible Raumstruktur. Geplant als Holzhybrid, mit Decken aus Brettschichtholz-Elementen und gemauerten Wänden, wird neben einer effizienten und hochwertigen Bauweise ein besonders gutes Raumklima erreicht. Die Verwendung von Holz trägt einem nachhaltigen Umgang mit unseren Ressourcen Rechnung. Ein Aspekt, der gerade bei jungen Menschen immer wichtiger wird. Architekten sehen einen Wandel im Wohnungsbau Die Architekten setzen mit ihrem Konzept auf einen Wandel im Wohnungsbau, um den steigenden Kosten und dem gleichzeitig anhaltenden Bedarf an Wohnraum entgegenzuwirken. Die Erkenntnis, dass bezahlbarer Wohnraum, nachhaltiges Bauen und individuelle Architektur gut in einer Baugruppe umgesetzt werden können, sind weitere Argumente für die Umsetzung des Piloten. „Menschen suchen in der heutigen schwierigen Zeit nach ehrlichen Antworten für eine sichere Zukunft“ erläutert Jan Spork abschließend. „Unser Projekt ist ein Beitrag im Bereich des privaten Wohnungsbaus, um den aktuellen Herausforderungen gerecht zu werden.“
Informationsveranstaltung am 29.06.2024 | 12:00 – 16:00 Uhr
Die Architekten laden Interessierte herzlich ein, sich am 29.06.2024 von 12:00 – 16:00 Uhr über das Projekt im Rahmen des „Tag der Architektur“ zu informieren. Ort: Büro grabowski.spork architektur | Lahnstraße 31 | 65195 Wiesbaden